写字楼遭遇散售"打折门"？

     “之所以市场关注大型企业的动向，热衷于大单交易，是因为大牌公司的交易有一定的导向性，有可能代表一种市场的未来走势。由望京和上地商圈的形成就可见一斑。大企业的选址相当复杂、谨慎，一旦他入住某个项目，就会证明这个楼宇有能力服务于这种大企业。”周晓骏骅解释道。如此一来，市场上与中档需求相对的供应甚是贫乏。即便如此，很少被人注意的中小企业交易十分活跃，需求同样强劲。譬如，当前乙级写字楼的租售速度就相当之快。

      中国指数研究院副院长陈晟乐观的认为：“现阶段大企业需求尚未饱和，等到饱和阶段，中小需求将自然被关注。”在他看来，6:4的中小企业跟大企业需求比是合理的，现阶段却倒置了这个比例。中小企业需求在现阶段很难被满足，形象、价格以及注册、融资等其他需求都是他们需要的。

      北京、上海已经出现郊区化写字楼现象。“中小企业大可针对自身要求，考虑向郊外发展。”陈晟建议道。

      隐涉二手市场发力可期

     “打折门”的主角——丰联广场大厦、恒基中心、南银大厦。纷纷以二手写字楼市场作为舞台。目前北京写字楼二手市场只能说是“还算活跃”。陈晟告诉记者：“这是占用资金量大，运作税费手续等比较繁琐的结果。”

      尽管不够活跃，但北京二手写字楼的交易开始呈现出好的势头。另据我爱我家的分析，由于写字楼出租价格较高，投资写字楼的回报率大约在10%左右，扣除物业费、出租佣金后的净投资回报大约在7%〜8%。

      二手写字楼的某些优势是一手写字楼不能企及的，比如价格、免租期、付款方式或部分免费装修，这些是开发商不愿意去做的，正好提高了二手写字楼的市场竞争力。在北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱看来，CBD、金融街、中关村等商圈的写字楼用地基本上已经没有了，这就意味着新近入市的写字楼将越来越少，写字楼二手房市场——租赁和现有楼宇再买卖市场即将迎来“春天”。“在今后几年，随着写字楼存量的增加，金融与政策方面的放开，二手写字楼市场发展会很快。”