写字楼遭遇散售"打折门"？

      中国人寿、北京银行、泰康人寿就选择出手。而且他们很多并不是自用，也是在投资——将购得的物业出租。实际上，虽不能交易，但很多外资企业依然在物色物业，进行着相关谈判。外资评估物业本身所需的时间相对长些，现在他们继续物色物业，时间上讲“刚刚合适”。当然也不排除外资存有等待未来政策松动的想法。

     “由此看，需求在一定程度上还是被抑制住，而供给没有明显变化，这就导致交易活跃程度会相应下降，交易速度也相对慢了下来。”周晓骏骅给出他的判断，“限外令下，写字楼市场上该不会出现更多的散售现象。”

      被遗忘的中小企业需求

     “目前散售写字楼还没有形成一个交易热点，而且也形成不了。因为供需双方的总量都不是很大。但是，这种现象告诉我们，即便市场上充斥着散售不好的说法，中小企业的散售需求还是依然存在。”邓中文直言。

      正如邓中文所说，中小企业随着自身的发展，现有办公面积对于他们而言已经乏善可陈，重新选择办公地点成为这些企业的诉求，其中不乏意欲自用的买家。可当前市场上几乎没有散卖的写字楼，二手写字楼成为他们的无奈之选。而且，多数二手写字楼都没有按揭贷款，买家必须一次性付清。每平方米两三万元，就需要至少500万元的总价，这样的门槛着实不低。

     “打折散售”仿佛在向“一味关注热点区域、高端项目，忽略中档客户需求”的现实表示无声的抗议。当前，中高端需求更多的是国内企业需求，外资需求往往仅限于高端。外资需求模式很单一，投资银行习惯于整栋购买，非投行类习惯于租赁；而国内区域的租购意向相对平衡。