写字楼遭遇散售"打折门"？

      “曾经以3500美元/平方米标价的丰联广场大厦，现在只售15000元/平方米。这个价格较之周边每平方米18000元的市场价，正好打了个八折。”21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文摆了摆手。在一片“拐点”争论声中，写字楼市场似乎也按捺不住，做起了打折销售的买卖。

      打折散售，一枚重磅炸弹？

      与丰联广场大厦命运相同的还有泛利大厦、恒基中心、富尔大厦、首创大厦、富华大厦、南银大厦、远洋大厦、富凯大厦等等，而且东边写字楼占的比重大于西边。套句流行语，这些写字楼都已陷进了“打折门”事件。而限外政策成为这一场“打折门”的总导演。去年12月1日起施行的“新限外令”明确表示，我国将继续限制外商投资于写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作。于是，那些已被外资购买的非住宅类产品在再出租时根本无法工商注册，更不能年检，这样导致很多租客选择了退租。如此看来，鉴于目前国家关于限外政策细则的不明确，上述这些非住宅类的房产只有两种命运：空置或者变现。

      “由于写字楼的使用年限是固定的50年，这些房子本身使用了10年左右，也收取了一定的租金，看到限外政策便选择了全身而退。于是，为了尽快脱手，他们的价格会比市场价低20%，属于一种抛售行为。”

      邓中文进一步解释，“在1994～2000年之间曾经散卖过的楼盘是被抛售的主力军。外资购买东边区域的写字楼更多些，所以东边的抛售现象也更严重。”

      北京高力国际物业服务有限公司商业代理部助理董事周晓骏骅对此也很认同，在他看来，从租金回报上讲，8%～12%的回报率意味着8～12年一般就可以收回成本。即便是租金呈下降走势，这些买家已经持有十多年了，此时出售写字楼物业至少不会是个亏本的结果，只不过没有当时预期的那么好而已。