两会结束 开发商热议今年楼市七大热点

　　释义：对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　放开限制有利资金进入

　　宋丽：第二套普通自住房优惠利率已经在执行了，将加快房屋流通的速度，相对于之前一刀切的做法，现在更合情合理。但投资者受市场大环境影响比较大，资金的来源是多样化的，因此资金也未必会一下子大量涌入楼市。

　　徐威：二套房及以上能否优惠，是投资者是否入市的关键因素，可以说投资者的“要害”，如果放开了二套房的限制，就会使投资者蜂拥而至，对楼市将有很大的带动作用。

　　罗江海：之前二套房政策过紧，对市场有很大的冲击，而此次温总理的报告，虽没有明确说放松二套房，但可以接收到一个“信号”：各个区域可适当放松，各家银行也可适当进行调节；对深圳、上海等投资过度的城市，则应适当收紧。

　　朱素怡：作为开发商，当然希望政府能够对房地产行业作出扶持，在现阶段特别是希望能够开放二套房的购房限制。二套房贷款如果能够松绑的话，对楼市来说是一个极为重要的利好消息；在目前的市场中，受二套房限制的这部分人是最有购买力的人群，如果要振兴房地产市场，就不能够打压这部分人的购房需求。

　　焦点3 购房入户

　　释义：与目前成都、杭州等地逐渐开闸的购房入户政策类似，广东也希望在省内有条件地区，如广州、深圳、东莞、佛山、珠海等地启动同样的政策，刺激购房欲望。

　　可能是“鸡肋”也可能是“催化剂”

　　李霖：我不赞成购房入户。从目前楼市来看，应该给房地产做“减法”，不应该做“加法”，购房入户就犹如给楼市加了一块“鸡肋”，一旦执行，不仅会让政府背上沉重的负担，还会带来新的不公平。

　　向进：购房入户在前几年，对有着住房需求的买家有一定的吸引力。但近两年，广州逐渐淡薄户籍，不管是你是哪里人，只要有能力即可。虽然有部分人会考虑到孩子将来读书的问题，但随着城乡户籍制度的全面改革，这些问题都能逐步解决，因此即使广州实行购房入户政策，也很难对楼市引起轩然大波，难掀销售热潮。

　　宋丽：购房入户如果能够实行，将对楼市的回暖起着推波助澜的作用，楼价将会随之上涨。

　　因为目前想解决子女读书、出国等与户口有关问题的消费者，基本上是商品房的目标客户，由于目前中国城乡户籍制度控制得很严，有些人有钱也不一定能解决，如果购房入户能够放开，相当一大部分人会为了户籍把钱投资到楼市中。

　　罗江海：我非常支持购房入户。从广州目前人口构成来看，外来人口占绝大多数，为广州的城市经济建设起到很大的推动作用，如果政府能够适当放松购房入户政策，将深得民心。

　　但同时，购房入户对楼市影响将不会很大，因为，外来人口不可能专门为了户口在广州购房，如果广州没有就业岗位、没有收入来源，即使大量放开购房入户也不一定会吸引大量人过来买房。