寒冬过后呼市房地产能否迎来春天

　　内蒙古房地产市场消费进入低迷已成事实。

　　据有关政府部门数据统计，进入2008年，内蒙古首府呼和浩特房地产市场在全国一线城市持续低迷的情况下，虽然销售始终保持了增长态势，但是无论是同比还是环比，销售量增长幅度均在下降，特别是去年10月以后下降幅度较大。商品房和商品住房10月比9月同比分别下降35.66和37.81个百分点。业内专家认为，受国家经济形势的影响，一线城市销售低迷的扩散作用进一步放大，从而令呼市房地产市场销售低迷的趋势进一步加剧。

　　随着成交量的逐渐下滑，开发商开始着急起来，并使出各种营销方法，呼和浩特商品住房虽然没有像一线城市那样大幅降价，但许多开发商还是采取了送装修、送家电等灵活的促销手段，适时调整利润空间。尤其在迫于去年年底的资金压力，开发商加大了促销力度，甚至个别楼盘还爆出“成本价”、几折卖房等惊人优惠，呼和浩特中心城区的楼盘在这一轮降价潮的冲击下，价格也开始出现小的松动。与此同时，相关政府部门密切关注市场动态，并及时出台了维护房地产市场平稳发展的若干政策，以促进当地房地产市场健康发展。但是，即使这样，受大经济环境影响，消费者很难准确判断市场，市场整体还是难以形成充足购买力。

　　挨过一冬后，内蒙古楼市似乎并未随季节的变换而转暖。

　　进入2009年，楼房销售进入地产商品化以来最消沉的时期。以2009年1月份呼和浩特为例，1月份，呼和浩特市商品房实际登记销售套数只有73套，同比下降了91.1%。成交量的明显下滑伴随着消费信心的极度低迷，让许多有刚性需求的购房者捂紧了钱袋子。

　　展望未来，行业面临重新洗牌

　　毫无疑问，呼和浩特房地产市场已呈现供大于求的态势，那么，2009年市场将呈现哪些特征呢？日前，记者采访了呼和浩特市开发监督管理处书记、处长冀罕钢。

　　冀罕钢处长认为，分析房地产发展规律，每一次房地产市场调整都预示着下一步新发展的开始，由此可见，2009年的房地产市场是充满希望的。冀罕钢处长对记者说，当前，呼市房地产市场特征之一是供大于求。2008年市场存量房增大，而众多潜在供应项目面对此市场情况也纷纷推迟上市时间、计划，特别是保障性住房政策的推出，会给2009年住宅市场带来冲击。但受经济环境影响，特别是人们对于未来经济前景、收入预期不十分看好，虽然降价能带给购房者一些惊喜，但另一方面也加大了购房者的观望情绪，因此，市场信心难以很快恢复。可见，2009年房地产市场供求关系仍是行业部门关注的重点。为此，对2009年的房地产市场，行业部门采取了总量上继续控制，结构上进一步调整的政策，这样，既解决了供量偏大的问题，又保证了社会各阶层都买上需要的房子。

　　综观呼和浩特房地产市场，开发商正经历前所未有的“冬天”，2004--2006年的市场大卖一片繁荣景象已经成为过去。业界普遍认为，2009年市场供大于求态势仍将持续，开发商销售压力仍然很大，受到资金链紧张影响，部分企业势必会被淘汰。正如冀罕钢处长所分析的：呼市房地产市场特征之二就是，市场会对企业重新洗牌。他对记者说，当前形势之下，某些楼盘出现降价促销追求回款也很正常，对于开发企业来说，灵活促销、合理调整利润空间，以促进消费者恢复市场信心；对于有刚性需求的消费者来说，继续观望也没有多少意义，因为呼市房地产市场经历了大约两年多的调整，价格上的泡沫几乎被挤出，现在的房价已经处于合理状态。同时，品质优良，价格合理的楼盘会受到青睐，而低质楼盘会倍受冷落，这样，市场会重新洗牌，部分企业在此轮调整中将被淘汰。

　　在整体经济低迷时，品牌势力雄厚的众多开发公司如何逆市而上？冀罕钢处长指出，当前，房地产市场特征之三是楼盘品质将得到进一步提升，高利润的时代已经结束。他认为，市场刚性需求仍然客观存在，具有地段优势、产品品质优良、价格合理的项目仍有市场。市场遇冷、行业调整，开发商能够做到的就是内外兼修，根据自身实力开发具有地段价值、价格适宜、产品品质优良的项目。在房价方面，为了企业生存，保证产品品质的同时节约成本、合理定价仍是开发企业必须解决的工作重点，再加上政府提出要加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的供应，预计2009年呼和浩特市的房价有涨有跌，在微调中平稳运行。

　　针对下一步形势，冀罕钢处长认为，现在开发企业应该面对形势，认真研究市场，细分市场，关注市场的发展变化，并结合市场的需求，研究企业的开发区域、发展目标和开发产品，把调整策略、加强管理、塑造品牌、稳步发展放到更加突出的位置。同时，作为政府部门，要进一步做好住房状况调查，全面掌握全市住房总量、结构、居住条件等信息。建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，引导开发商理性开发、消费者理性消费。