两会结束 开发商热议今年楼市七大热点

　　经过近两年的楼市低迷期后，在今年全国两会期间，房地产再次成为与会人员热议的焦点话题，购房该不该入户、二套房要不要取消限制、房价是不是仍处于高位、究竟有没有到非救市不可的地步等一串连问题，不仅是与会人员关注的焦点，也是众开发展商关注的焦点。针对此类问题，《信息时报》于本期策划了“开发商共议两会楼市焦点话题”的大型专题，诚邀众开发商畅所欲言、献计献策。

　　在此次讨论中，虽然众开发商对两会中的楼市焦点话题态度不一，但多数人认为，两会期间，透露出来的关于二套房的有条件放开、五一或恢复长假、住房有望分类管理等利好消息，对“清冷”的楼市还是增添了几丝“暖意”，或许有望释放新的购房需求。

　　焦点1 楼市主调论转变

　　释义：两会论调从去年的“平抑房价”转变为“促进住房消费”。

　　只要政策到位 市场将作出积极回应

　　肖忆新：对于今年两会针对楼市主调论的转变，我认为这是顺应经济形势，顺应市场需求和顺应民心的。在中国目前的经济形势下，促进内需很大部分要依靠房地产市场；而房价的涨跌是市场行为，跟市场消费的刚性需求有关系。

　　例如政府报告中的提法，第二套房贷和保障性住房建设等措施，其实是从引导一手、二手房地产市场和强化保障性住房体制两个方向入手，目的都是解决居民的住房问题，但作用与影响还是要看具体的细则与实施措施出台后才能体现。

　　江北：从两会上的政府报告中可见，国家对房地产行业还是支持的，也表明政府部门针对市场环境转变的快速反应能力，能够及时作出调整。

　　1、2月份楼市的回暖，说明了之前政府调整楼市政策的有效性，只要政策到位了，市场也会作出积极回应。但这种“回暖”能够持续多久现在还不好说，但说明了老百姓认可了政府近期对市场作出的努力。

　　朱素怡：前年、去年，政府部门针对楼市的整顿，是为了规范市场，让市场保持健康、有序的发展态势。随着市场环境的转变，政府对待楼市的态度也随之改变，这是广州楼市近期有所回暖的一个重要原因。

　　张学民：两会的“促进住房消费”论调以及之前出台的粤15条政策，对市场来说，最重要的作用是赋予了消费者购房的信心。

　　卢桂森：目前两会的召开，有不少提议都是唱高调的，而政府报告的提法也为目前的房地产市场带来了一阵暖意，所以对于目前的楼市来说还是具有一波刺激的作用。但当这波推动力被慢慢消耗的时候，楼市就会回到原来的趋势轨道上来的，究其原因，就是楼价超过了消费者的承受力。我认为，现在整个社会的经济发展都有所趋缓，居民的收入增长缓慢，而目前的楼价还是偏高，超过了消费者的承受能力，所以在一至两年的时间内，楼价还是要低位运行的。

　　虽然今年两会以 “促进住房消费”为主调论，以及粤十五条的出台，或许成交量会有一定幅度的上升，但并不能促使房价上升，房价在今年内会再跌20％~40％，到明年年初应该会慢慢回暖，整个房地产的市场都是向前发展的趋势，只是近几年发展得有点过快，透支后几年的成果。

　　陈勇：对今年两会针对楼市的各种提法及讨论，个人认为是房地产行业产业链长、涉及面广、资金密集，所以其对各个行业的拉动性极强；政府在宏观经济调整后，能较快地、全方位地刺激市场消费，最有效的一个行业就是房地产行业。

　　针对政府报告中关于加快二手房市场和住房租凭市场的提法，我认为，这对市场肯定会刺激作用。因为，二手的快速流通，房屋租赁市场的活跃，可提升整个楼市的交易速度，进而促进一手房市场的产品开发。由于二手市场时滞于一手市场，现阶段效果还不明显，但半年后将会逐步显现；因为交易的活跃，是度过此次金融危机的最佳办法。其实两会的召开奠定了楼市走出低谷的基础；房地产行业的政策依赖性很大，最终政府政策的落实才是楼市回暖的标志。