2009年政府工作报告 房地产热点问题解读

        3、加大对中小套型的支持

        报告原文：对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。

        解读：在金融危机下，继续执行此前的宏观调控政策，可能会抑制市场需求，减少住宅成交量，不利于房地产市场目前的发展。

        国家审时度势，适时对原有宏观调控松绑，并非否认宏观调控效果，是贯彻落实积极的财政政策和适度宽松货币政策的体现。政府力图借此促进经济增长和房地产业平稳有序增长。

        4、加快发展二手房市场

        报告原文：加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。

        解读：二手房市场和租赁市场作为楼市的主要组成部分，对稳定和发展楼市意义重大。过去管理跟不上市场发展，存在非正当交易，扰乱市场价格体系，不利房地产业的健康发展。

        金融危机不断加剧，各级政府可转“危”为“机”，因地制宜稳定和发展房地产市场。这也给房地产业界一个提醒，房地产市场未来将逐步规范化和正规化，只有适应市场发展规律的企业才能最终赢得市场。