2009楼市走向四大猜想
文章来源：新华网 时间：2009-1-11 22:39:57 浏览：
2008年中国楼市整体市场供给压力大，预测2009年房价将进一步回归理性
2009年，国家将加强企业债发行的力度，企业债和公司债利息一般高于银行存款利息，而安全性又较高，对于房地产投资者也是一个很好的低风险投资选择，必然受到市场的热捧。而对于资金密集型的房地产行业来说，应该更好地利用这个机会，通过发行企业债获得充足的资金。但对于部分中小房地产企业来说，不具备股市融资的资格和能力，金融机构为避险又加强对这些企业的贷款管理，今年资金将相当吃紧。房地产行业将进一步整合，“大鱼吃小鱼”的残酷局面将不可避免。
自住型购房强劲增长 改善型购房成为亮点
中国指数研究院的调查表明：自住型需求购房者70%以上需要贷款。2008年下半年以来，中央及地方政府相继出台的一系列措施有力地支持了自住型需求，加之2009年房价调整到合理的区间，必然会使自住型购房更加强劲增长。
2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确了国家鼓励改善型购房的导向。随着中国经济的发展，居民收入水平提高，进一步改善住房条件已经列入很多市民的日程。但由于房价过高，以及交易费用等原因，很多改善型需求并不能得到满足。预计2009年国家将进一步出台鼓励改善型购房的政策，降低交易成本，不仅通过市场，同时也通过保障性住房，满足改善型购房的需求，改善型购房将成为市场生力军。
政策支持力度将加大 手段更趋灵活审慎
在国际金融危机的大环境下，中国必须提高内部投资和消费需求，才能确保经济的稳定发展。而房地产投资达到国内生产总值的1/10，对于经济稳定具有十分重要的作用。要落实中央经济工作会议上的“保增长、调结构、促发展”，就必须保证房地产保持一个合理的增速。
为保障整体经济的稳定，2009年，国家和地方政府将加大“救市”力度，但手段将更加灵活审慎。如进一步降低交易税费、下调贷款利息、购房退税、鼓励部分购房者合理的投资需求、鼓励开发商适度调整销售价格等，但也不排除在房价出现大跌的时候，出台政策“托市”，包括以财政资金购买商品房用于廉租房等手段，毕竟房价的大起大落都不符合国家调控政策的本意。
自2008年以来房地产市场的调整，既有国际国内经济大环境的影响，同时也要看到，中国房地产市场经过了近10年的快速发展，本身也有调整的需要，特别是房地产行业要健康发展，必须挤出体内过多的泡沫。从这个周期来看，楼市已经处于冬季，但中国房地产市场刚性需求仍然旺盛，在政府有效的政策支持、房地产企业自身的调整以及各方面的共同努力，中国房地产市场有望尽快度过寒冬，走入春暖花开的季节。(经济参考报 记者:王晔彪)
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