四类商铺投资价值各不同

    商业中心商铺：“万金难求”

    商业中心商铺一般位于市区核心地段，规模大，周边商业氛围浓厚，客流量大，因而向来受到投资者的青睐。最典型的要数天河城广场和中华广场。天河城目前租金已高达1700元/m2。中华广场虽有商铺出售，但供应量较少，现首层的售价为13万~16万元/m2，租金为1250元/m2/月，投资回报率达9.4%~15%。商业中心商铺一般单价都比较高，投资成本大、适合投资预算大的投资者。由于供应量不多，热门商业中心的铺位更是“万金难求”，如天河城的铺位就只租不售，欲投资该类型商铺就必须看准时机。

    社区商铺：天河中心值得关注

    社区商铺具有较强的针对性，主要服务于社区范围内的人群，因此，投资时必须充分考虑附近楼盘的规模及入住率，还要分析该社区住户的年龄层、消费水平、行业的比例与分布等，以预期租金情况。近期备受关注的有天河南、六运小区一带的临街社区商铺，由于住改商的经营户可以取得临时执照，吸引了更多投资者的目光。目前，天河南一路过半商铺面积在100平方米以下，主要经营服饰，由于临近天河城、宏城和正佳广场，客流量充足，商品档次也与其互补，天河南一路一线临街铺的租金已高达1000～1300元/m2，售价约14万元/m2，投资回报率高达10%以上。

    另一值得关注的是珠江新城的社区商铺，该区商铺目前尚处于发展阶段，升值潜力大，现时发展较成熟的有南国花园、力迅·上筑一带的商铺群，该地段商铺售价约1.35万～2.5万元/m2，相比珠江新城昂贵的物业，商铺更为投资者普遍接受，且随着该地区众多大型楼盘的交楼入住，人气自然更旺，商业氛围也会日益浓厚。

    商业街商铺：看好农林下路

    商业街商铺应该是大家最为熟悉的，目前广州主要的商业街主要有北京路、上下九、江南西和农林下路。商业街人气旺，商业氛围浓厚，不少投资者均想分一杯羹。目前北京路租金为1500～2600元/m2，上下九路500～1400元/m2，农林下路300～600元/m2，江南西路400～750元/m2，回报率约在7%～10%之间。如一间农林下路约30平方米的临街商铺，买入价格为120万元，租金达7000多元/月，投资回报率达7%，按照广州市的商业网点布局规划，农林下路商业街将与附近的署前路、龟岗大马路连成一片，扩展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈，届时，该商圈必定人气更旺，商业氛围更浓厚，商铺租金也会随之上涨。

    地铁商铺：客流量决定商铺价值

    地铁商铺随着地铁网络日渐成熟而发展起来的新型商铺。客流量是决定地铁商铺价值的重要因素，除地铁站本身的客流量，还要考虑地铁上盖物业的情况，如能形成上下互动的立体化组合，地铁商铺的升值潜力将大大提升。如流行前线及恒宝广场的地铁商铺是很好的例子。流行前线作为地铁站与中华广场之间的桥梁，又聚集了不少时下流行服饰、饮食等商铺，平时就拥有不少的地铁人流，周六日更是人山人海，客流量绝对有保证，目前流行前线商铺的租金约为700~1200元/m2/月。与流行前线相似，恒宝广场地铁商铺有着较大的升值潜力，随着负二层商铺的开业，客流量不断增长，目前负一层租金约为500元/m2/月。