房屋能理财？招招都生钱！

　　用房屋也能理财吗？时下，房屋理财还没有引起人们的足够重视，市民的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租上，一般的自住客更没这种意识了。其实房屋理财大有学问，本报周末理财大讲堂邀请到兰州万嘉房屋超市总经理刘超、易居中国兰州研究院副总经理付晓龙，为广大投资者讲解房屋理财。

　　关键已投资的房屋别空置

　　有租金支撑的房子像“开工资”，月月开年年开；没有租金支撑的房子像“一次性产品”，投资收益只有在房子出手时才能“一现”。这话有一定的道理。如今有不少房产投资者怕麻烦将已购房子空置。这既造成房产资源的浪费，又减少了自己的投资收益。其实，房产的投资收益有两块，一块是增值，一块是租金。只有玩转增值和租金，才是合格的房产投资者。采访中，易居中国兰州研究院副总经理付晓龙这样说到。

　　投资者买房为升值，这种理财思路是对的，但是买房以后坐等升值，就不可取了。一来，就住房而言，它的基本用途是居住，无论是自住还是他住，它都在释放着应有的价值，一旦无人使用它，它的价值无法释放，投资者就得不到投资回报；二来，持有房子也是有成本的，而且成本不低，这是投资买房与投资其他理财产品不同的一个特性。对于那些以短期持有为目的的房产投资者来说，可在拿到房子的钥匙后，把房直接出租给装修公司等；对于以长期持有为目的的房产投资者来说，应该对已购房产进行简单的装修，以提高投资房的出租收益。

　　房贷节省成本有窍门

　　易居中国兰州研究院副总经理付晓龙告诉记者，当前，无论自住或投资，普通购房者大多需要借助银行房贷，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。

　　购房者应充分利用公积金贷款。即使按照优惠利率计算，目前商业银行5年期以上个人住房贷款利率也达到6.66％，而目前5年期以上个人住房公积金贷款的利率仍然是5.22％；其次，固定利率房贷可规避加息风险。在合同期限内利率保持不变，可规避加息风险；最后，选对还款方式也省钱。当前，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息；等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，购房者每个月还给银行固定金额。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息。但是，等额本金还款在初期的还款压力会比较大。提醒提前还贷有学问提前还贷虽然能够缓解贷款者的压力，但却对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，有时候反而会得不偿失。但是，如果做好提前还贷计划，不但能够真正缓解房贷者压力，同时还可以用富余的资金投资其他产品。