政策底牌"能贷就贷"商业银行看淡开发商

　　银根松动了！存款准备金率的下调对正深陷资金困境的开发商来说，无疑是一个福音，然而，各商业银行却对开发商普遍采取了“无条件不合作”的态度。

　　根据央行最新政策，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　对地产行业，尽管政策层面银根松动，央行的态度也由之前的严格限制变为目前的有选择地鼓励。但据记者联系多家商业银行，相关负责人均称目前银行因普遍不看好地产行业，为规避风险，各商业银行仍然严控开发贷的审批，对个贷的审批也仍然谨慎。

　　管理层明确态度

　　根据央行政策，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

　　央行最近公布的数据显示，截至今年10月末，金融机构人民币各项存款余额为45.83万亿元，存款准备金率下调1-2个百分点，可以解冻的资金达5000亿元左右，令银行资金面继续保持宽松。

　　华泰证券分析师刘晓昶认为，此次下调存贷款基准利率和下调存款准备金率是体现近期国家适度宽松货币政策的重要举措;下调幅度大大超过市场预期，显示了管理层坚决贯彻适度宽松货币政策的决心，有利于缓解企业资金压力，减轻贷款企业利息负担，对帮助企业渡过短期难关起到积极作用。

　　刘晓昶同时认为，该措施对于资金密集型、劳动密集型或财务成本负担较重的行业无疑起到雪中送炭的作用。

　　据记者从一商业银行了解到，央行目前的态度已经从之前的严控房地产贷款，变为支持一些有实力的优质地产项目贷款。

　　“房地产企业目前普遍面临着巨大的资金压力，加上近一年来银行严控开发贷，临近年底结算，许多开发商几乎无力撑过年底。存款准备金率的下调，从政策面来看，对开发商无疑是重大利好。最重要的是大幅度降低了负债高的房地产企业的财务成本。”京展担保副总经理戴晓光告诉记者。